Jak to funguje

Tři kroky od nahrání smlouvy k přehledným výsledkům — bez registrace, bez čekání.

1. Nahrajte smlouvu

Přetáhněte PDF nebo DOCX, nebo vložte text smlouvy přímo do aplikace. Podporujeme formáty PDF, DOCX, DOC, TXT a MD.

2. AI analyzuje

AI projde každé ustanovení, identifikuje rizika, nesrovnalosti a chybějící náležitosti.

3. Získejte výsledky

Přehledné shrnutí, barevně odlišená rizika podle závažnosti a konkrétní doporučení — nebo rovnou hotový dodatek ke stažení v DOCX či PDF.

Ukázkový výstup analýzy

Demo výstup — Nájemní smlouvaVzorová data

Shrnutí smlouvy

Jedná se o standardní nájemní smlouvu na byt 2+kk v Praze na dobu určitou 12 měsíců. Smlouva obsahuje základní ustanovení o výši nájemného (18 500 Kč/měsíc), složení kauce (2 měsíční nájmy) a podmínkách ukončení. Byly identifikovány 3 problematické oblasti vyžadující pozornost.

Zhodnocení podle stran

Pronajímatel

Výhodná

Smlouva je pro pronajímatele nadstandardně příznivá — dává mu volnost při zvyšování nájemného a nezavazuje ho konkrétními lhůtami u oprav.

Výhody

Možnost jednostranně zvýšit nájemné pouhým oznámením 30 dní předem.
Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů kryje běžné škody i výpadek plateb.

Nevýhody

Chybějící inventář vybavení komplikuje uplatnění nároku na náhradu škody.

Doporučení

Doplnit přílohu s inventářem a fotodokumentací při předání bytu.

Nájemce

Nevýhodná

Nájemce nese hlavní rizika smlouvy: nemá jistotu stabilní výše nájemného ani vymahatelnou lhůtu pro odstranění závad.

Výhody

Doba určitá 12 měsíců dává jistotu bydlení na první rok.

Nevýhody

Nájemné lze zvýšit bez jeho souhlasu, a to i opakovaně.
Formulace „v přiměřené době" u oprav je prakticky nevymahatelná.

Doporučení

Vyjednat strop ročního zvýšení nájemného navázaný na inflaci dle ČSÚ.
Trvat na konkrétní lhůtě 14 dní pro běžné závady a 48 hodin pro havárie.

Identifikovaná rizika

3 nalezena

Jednostranné zvýšení nájemného

Kritické

Smlouva umožňuje pronajímateli zvýšit nájemné bez předchozího souhlasu nájemce, pouze jednostranným oznámením 30 dní předem. To je v rozporu s obvyklou praxí a může být nevýhodné.

Neurčitá doba oprav a závad

Střední

Ustanovení o opravách nestanoví konkrétní lhůtu pro odstranění závad. Pronajímatel je povinen opravit závady „v přiměřené době", což je nedostatečně definované.

Chybějící inventář movitých věcí

Nízké

Smlouva neobsahuje přílohu s inventářem nábytku a vybavení. Doporučujeme přiložit fotodokumentaci pro předejití sporů při ukončení nájmu.

Klíčová doporučení

Doplňte ustanovení o maximálním ročním procentuálním zvýšení nájemného (doporučujeme max. výši inflace dle ČSÚ) a podmínku vzájemného souhlasu obou stran.

Stanovte konkrétní lhůtu pro odstranění závad — například 14 dní pro běžné závady a 48 hodin pro havarijní stavy (bez dodávky vody, vytápění, elektřiny).

Ukázková data — skutečná analýza bude odpovídat vaší smlouvě